最近，一个普遍的感受是，沉寂已久的楼市有了明确的利好消息，从中央到地方无一不在释放暖风信号。

5月12日，莆田也出台了松绑楼市政策，调整住房公积部分缴存、使用政策。允许提取公积金支付首付款，职工夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款额度由原来的55万调整到60万元，这无疑是支持刚需购房减轻购房压力的利好政策。

当然，即便有公积金政策微调、降利率利好，中心区高昂的房价，依旧让不少购房者望而却步。不少网友向我们吐槽：“利率再降，房价还是高啊，买不起的依旧还是买不起。”

其实，当前的市场环境下，回暖最终只是时间早晚的问题。如果要想搭上这一轮即将启动的楼市行情，比起继续追高，倒不如盯紧价值正在兑现，而价格适中却又处于爆发前夕的板块。

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产业聚集带来巨变，

涵江面貌早已翻天覆地

放眼莆田，擅长“以小博大”的涵江，便是当前合适的选择。

从城市发展的角度来看，“东拓南进”是莆田近年来提出的主要城市发展战略，而涵江是莆田城市东拓的主战场，是北优的重点地带，也是城市双修的重点地区，不仅承担做大做强莆田中心城区城市群功能，也扛起提升城市整体竞争力的重任。

这是一片与城市发展共律动的热土，代表着莆田城市的未来和高度。作为曾经与莆田城市能级并驱的区域，涵江在近年来，迎来了多轮价值爆发。

尤其是在“城涵一体化”发展的推动下，涵江集中人力、物力、财力，通过高起点规划、大手笔建设、组团式开放“一核四翼”城市新格局。其中，我们所熟知的塘北片区、兴涵水都片区等，都经历了产业聚集带来的蜕变。

对比过去，现在的塘北、兴涵水都已经发生了翻天覆地的变化，产业、人口、资源、财富如潮水般持续涌入，带来了城市界面的更新，更带来了区域房价的暴涨。

为什么涵江各大板块房企大举进驻、地价、房价轮番上新，市场越来越火热？除了主城购买力的外溢，根本的原因还是，房企、购房者对涵江未来的看好。

但回头看涵江的房价，尤其是塘北和兴涵水都片区，当年或许轻松便能入手，如今已成为了片区房价的天花板，上车门槛拔高了不少。

这也是为什么我们经常会强调，进场，一定要早。毕竟当一个片区发展趋于成熟，门槛只会越来越高，想要入局就只有“追高”这一选项。那在涵江，还有没有这样的产业聚集的“潜力股”？

答案是肯定的。

在每一轮城市向上的变局中，都会诞生一个能够立于潮头的板块。

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乘风而上，

它的黑马气质够足！

谈及个别板块的重要性，或者说板块发展的优先性，我们一定要梳理清楚内部关系的明晰，这有助于我们更好地理解板块轮动，置业方向。

在经过十年的大发展之后，涵江显然也遇到了自己的瓶颈，西进受到绿心的阻隔，区域持续推进的步伐难度加大，而向南发展，村落集中且众多，拆迁成本高且开发难度极高。

不管是什么原因，涵江楼市要想更进一步发展的话都急需一个变量，而北拓，与莆田大学城衔接，顺势开发新涵片区，无疑是目前俱佳的选择。

（1）区位优势天赋异禀，高优配置云集 

摊开地图，你会发现，新涵片区位于塘北板块与大学城板块的交汇处，北至莆田大学城，西接城市生态绿心，南邻塘北片区、兴涵水都片区，揽尽整座涵江发展红利的丰沛资源，真正实现城涵一体化。

同时，根据分区相关发展规划，7个学校、2个商业体、1个医疗地将逐步落下，更有骑楼建筑构成的特色商业步行街（规划中），总投超1836万的海西文化创意产业城工业街（规划中）等重磅规划加持，区域优势产业明显。

（2）打通任督二脉，拓宽生活的边界 

高质量规划全力提速片区发展的同时，交通要先行。据悉，被誉为涵江的“任督二脉”高林街北伸将力争于2022年建成通车，未来，它将能够极大改善涵江主城区与莆田大学城的沟通问题，加速一城之内的板块融合。

加之塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道等多条主动脉纵横交错，路网通达八方，打破区域对生活的界限。

（3）全力加速，旧改促进产城融合 

在产城融合的带动下，新涵工业园区南部的土地征收成片开发方案成型，将以商住综合体、产城融合的开发建设理念为核心，缓解产城分离与职住不平衡等问题，并促进“就近就业，就近居住”，优化园区发展空间以及周边功能配置。

至于新涵片区的成功与否，人们自会用“心”做出投票。

从2012年开始，新涵片区已扩展成方圆959.96公顷的庞大新城。区域内，集中了81家企业，也吸引了各项强势资源的入场、落地、转移，如塘头路将规划农产品批发市场及商务办公用地等。

氤氲升腾的烟火气，便是新涵片区发展的印证。

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超配住宅，

文著才是潜在范本

交通的兑现，配套的相继落地，为新涵片区的人居生活搭好了完好的框架。而要让这个真的宜居，还需要有既懂莆田人生活需求，又善于打造高品质住宅的开发商。

能契合这两个要求的，就是建发房产。

建发房产，隶属《财富》世界500强建发集团，砥砺40余载，布局70余城，连续十年获得“中国房地产开发企业50强”，是当之无愧“国手”！

△建发房产在莆项目热销图

此外，自2019年首入莆阳以来，相继开发了建发央著、建发央誉、建发磐龙府、建发融创和鸣兰溪等项目，正因对莆田人居住需求有着充分的了解，在二手房市场上，建发房产创造的物业价值也会惊人。

如今，在新兴崛起的新涵片区，建发凝集以往标志性项目的经验，以及对莆田人居生活的见解，打造新的人居范本——建发·文著。

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@所有莆田人，

是时候刷新“中式建筑观”！

了解建发·文著的规划及产品后，我的感受是：

这才是真正契合莆田人的住宅！

首先，项目的选址无需过多赘述，占据了塘北板块与大学城板块的交汇处带来的“双重红利”，在涵江难寻可以出其左右的地段附加值。

其次，是项目的规划。受限于土地供应，大多数住宅项目多为高层、高密，很难满足对生活品质有追求的莆田人。

建发·文著的难得之处，就是在如此区位下，占地面积约101.8亩的它，却将低密两字贯彻到底，容积率仅2.18。

△建发文著项目实景图

这样的低密设置，也意味着在园林设计上也更有更大的空间施展拳脚。不负所望，建发·文著萃取苏州网师园造景精髓，凝练东方建筑美学意境，匠心打造“一府三园八院”东方互动景观园林，为涵江高定一座隐于府内的江南园林。

△建发文著项目实景图

府隐千载春秋，园藏壶山兰水。建发·文著在三进之中叠山理水，精妙布局江南园景，在水景廊道、列阵植物、亭台楼榭等多重景观之中层层递进，构建环碧园、清风园、山水园三大江南园景，既承载了东方神话意趣，更还原传统居住情怀。

△建发文著项目实景图

中式园林奥义在于“移步换景”，很多细节我若不细说，去上十次，大家也未必会注意到。建发·文著在匠承东方的同时，融入莆仙八乐之精粹，打造了石韵院、和弦院、禅思院、探春院、汇芳院、明瑟院、翠林院、戏趣院八方乐享空间，通过景观完成空间设计，给予居者江南园林般的风雅生活。

△建发文著项目实景图

探幽桥、秋色连波、云栖亭……形成独特的游园体验，不必远游苏州，江南风光便自在怀中，真正的出则繁华，入则宁静！与此同时，建发·文著全龄段东方美学共享空间也即将璀璨绽放，进一步迭新涵江人居想象。

△建发文著架空层效果图

以家楼下的空间为载体，考究全龄不同需求，建发·文著东方美学共享空间规划童乐区、健身区、会客区三大区域，让老、中、青、幼下楼便能寻得兴趣的栖息地，延展美好生活的意趣。

△建发文著架空层效果图

最后，是每一户居所的打造。

项目主打建面约89-143㎡多面积段的户型，细品这几个户型的设计，便能充分感受到建发·文著巧妙平衡了高使用率和居住品质。

建面约118㎡户型，设计南北对流、三开间朝南，整体的通透性比一般户型更胜一筹。3+1房都有满尺度的采光面；L型厨房，给喜爱烹饪的莆田人充分发挥空间。

△建发文著118㎡户型图

建面约128㎡户型，尺度更加阔绰，三开间朝南，以及大横厅和超大景观阳台，足以成为一家人品茗、观景的休闲天地；此外，奢阔的一体化客餐厅，还别出心裁的做出“+1”的功能设置，赋予了生活更多的想象。

△建发文著128㎡户型图

建面约143㎡户型，则更契合如今三孩家庭或三代同堂的生活需求。

该户型做到三开间朝南，南北对流，冬日可沐浴和煦的阳光，夏日则可以享受穿堂过的凉风，可谓真正琢磨透莆田生活的布局。

△建发文著143㎡户型图

可以说，一个同时集结“家”和“中式美学”性质的产品，已经向你打开了大门，新涵片区也正蓄势待发！

据悉，项目6#爆款新品建面约118-143㎡瞰中庭大四房即将启动预约！你，还在等什么呢？

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