很多朋友都这样问我，如果房价每平方米都10万下跌到3万的同时，政府经济保障房每平方米从3千涨到了5千，你认为房价算是跌还是涨？ 很多人不了解根本性变化，但从市场房子买卖的价格来确定房价是否上涨还是下跌，这就是“房价”最大的误区，在谈论房价的时候不分房子的性质，不分房子的地域。我们不仅要明确房子所在的城市是一线、二线、还是三线，还要明确房子的性质，到底是“豪宅”还是经济适用房，坛子里好多弟兄都笼统的打包谈房价，所以坛子到现在也说不清楚房价究竟是涨还是跌，这就是为什么国家公布的房价指标总是与我们感受的不一样。 那么莆田的房价今后走向如何？我的看法：一线城市的房价还会继续上扬；二线城市的房价将会波动；三线的城市房价会剧烈下跌。从房改到现在，这么多年过去了，我们尽在干这样的傻事，整天嚷嚷降低房价，似呼是在穷人呐喊。其实，“最广大的劳动人民群众”有几个能够买得起商品房？叫嚷要降低商品房价的出发点肯定是为了穷人，起码是为了中产阶级。理由如下: 1、现任国家领导人从未发表过打压商品房价的话，因为领导人骨子里赞成放开商品房，由自由市场去调节，明白商品房不是经济适用房，更不是保障房，价格无须打压。 2、国家领导人明白，穷人需要的不是“商品房”，而是“免费”的保障房或者廉租房。政府只能从商品房的土地出让金中获得建设保障房和廉租房的资金。所以，商品房的价格越高，土地出让金就越高，政府就越有钱建设保障房和廉租房，穷人就越有房子居住。这就是“商品房价越高，穷人越有房子住”的道理。现在，一线城市的房价最高，导致一线城市过去的穷人现在几乎都有近百万的不动产。他们若不甘在一线城市做贫民，完全可以卖了自己的房子去西部买的房子住，用剩余的差价成为资本家。 3、上u任国家领导人搞的是“新农村”，这些政府搞的是“城镇化”，这是完全不同的概念。新农村，那是大力钱去提高农村群众的生活环境和水平，国家那么大，有千千万万个农村，那么搞？而“城镇化”的概念就是消化富裕农村的劳动力，但小城镇的房价低，徒弟出让金少，各种配套措施太差，当地政府都喂不饱自己，那有多余的钱去盖廉租房和保障房？在条件差的地区，还要自己买房子，谁会愿意？所以导致三线城市房价还会剧烈下跌。 4、农民转化为居民，是社会进步的标志。城镇化的建设不仅可以拉动巨大的内需，还拉动了地产，金融，水泥，钢材，建材等一系列行业，导致我们经济可以不依赖外界也可以正常步入正轨。如果我们明白了以上的道理，就不难明白今后一线城市的商品房房价必然上涨。 房价上不去，政府没有土地出让金收入建设保障房和廉租房，就无法安置农民，越是愿意给农民提供保障房的，农民越愿意去，住房的刚需就越大，房价就越高，土地出让金越高，政府可以建设更多的保障房，资金越宽余。这是一个良性的循环。所以，莆田市已经开始着手研究：只要持有效的居住证，也可以申请保障房居住的事宜。这从表面上给全国告知，我莆田的政策全国待遇最好，实际还是增加农民，增加刚需，商品房价格还会继续上扬。
不明觉厉
房地产要降温不是那么容易的
很多朋友都这样问我，如果房价每平方米都10万下跌到3万的同时，政府经济保障房每平方米从3千涨到了5千，你认为房价算是跌还是涨？
很多人不了解根本性变化，但从市场房子买卖的价格来确定房价是否上涨还是下跌，这就是“房价”最大的误区，在谈论房价的时候不分房子的性质，不分房子的地域。我们不仅要明确房子所在的城市是一线、二线、还是三线，还要明确房子的性质，到底是“豪宅”还是经济适用房，坛子里好多弟兄都笼统的打包谈房价，所以坛子到现在也说不清楚房价究竟是涨还是跌，这就是为什么国家公布的房价指标总是与我们感受的不一样。
那么莆田的房价今后走向如何？我的看法：一线城市的房价还会继续上扬；二线城市的房价将会波动；三线的城市房价会剧烈下跌。从房改到现在，这么多年过去了，我们尽在干这样的傻事，整天嚷嚷降低房价，似呼是在穷人呐喊。其实，“最广大的劳动人民群众”有几个能够买得起商品房？叫嚷要降低商品房价的出发点肯定是为了穷人，起码是为了中产阶级。理由如下:
1、现任国家领导人从未发表过打压商品房价的话，因为领导人骨子里赞成放开商品房，由自由市场去调节，明白商品房不是经济适用房，更不是保障房，价格无须打压。
2、国家领导人明白，穷人需要的不是“商品房”，而是“免费”的保障房或者廉租房。政府只能从商品房的土地出让金中获得建设保障房和廉租房的资金。所以，商品房的价格越高，土地出让金就越高，政府就越有钱建设保障房和廉租房，穷人就越有房子居住。这就是“商品房价越高，穷人越有房子住”的道理。现在，一线城市的房价最高，导致一线城市过去的穷人现在几乎都有近百万的不动产。他们若不甘在一线城市做贫民，完全可以卖了自己的房子去西部买的房子住，用剩余的差价成为资本家。
3、上u任国家领导人搞的是“新农村”，这些政府搞的是“城镇化”，这是完全不同的概念。新农村，那是大力钱去提高农村群众的生活环境和水平，国家那么大，有千千万万个农村，那么搞？而“城镇化”的概念就是消化富裕农村的劳动力，但小城镇的房价低，徒弟出让金少，各种配套措施太差，当地政府都喂不饱自己，那有多余的钱去盖廉租房和保障房？在条件差的地区，还要自己买房子，谁会愿意？所以导致三线城市房价还会剧烈下跌。
4、农民转化为居民，是社会进步的标志。城镇化的建设不仅可以拉动巨大的内需，还拉动了地产，金融，水泥，钢材，建材等一系列行业，导致我们经济可以不依赖外界也可以正常步入正轨。如果我们明白了以上的道理，就不难明白今后一线城市的商品房房价必然上涨。
房价上不去，政府没有土地出让金收入建设保障房和廉租房，就无法安置农民，越是愿意给农民提供保障房的，农民越愿意去，住房的刚需就越大，房价就越高，土地出让金越高，政府可以建设更多的保障房，资金越宽余。这是一个良性的循环。所以，莆田市已经开始着手研究：只要持有效的居住证，也可以申请保障房居住的事宜。这从表面上给全国告知，我莆田的政策全国待遇最好，实际还是增加农民，增加刚需，商品房价格还会继续上扬。