主题：今年共16件大事冲击楼市，2015年房价将会怎么走？

>>>2014年即将走完，今年的发生了太多的事情，限购松绑、930新政、不同区域的利好政策等影响这居民的买房。本篇文章就为你盘点2014年影响买房的十六件大事，2015年这些大事又会怎么影响楼市。

1、限购松绑刺激需求

2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地政府陆续限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

业内人士点评：虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

3、不动产登记、房产税冲击二手房市场

12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响 了他们的购房行为。尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

业内人士点评：该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是二手房供应量有望增加。但从长远看，不动产登记意义深远，有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落地。

4、全国70城房价连续三月无一环比上涨 成交创新低

国家统计局的统计数据显示，上个月这些城市商品住宅价格没有一家上涨，仅南京、合肥、深圳房价环比持平，其余则全部下跌。这也是继今年9、10两个月后，我国连续第三个月出现房价无一环比上涨的状况。多数购房者对后市预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，成交量创历史新低。

5、自住房入市 从追捧到遇冷

“你申请自住房了吗？”这句话或许是今年上半年购房者中提及率最高的。从去年年底恒大御景湾开始接受申请起，自住房就成了北京楼市中一个绕不开的话题。低于区域均价至少三成的单价，不过200万元的总价，自住房成功吸引了有购房资格人的注意，几十比一的申购比例也曾让开发商将自住房看做回款利器。然而一年时间运行下来，自住房对购房者的影响已发生巨大变化，除了核心区自住房外，申购家庭在大幅缩水，中签优先家庭的弃购比例显著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部购房者开放销售，自住房这个曾经被认为是房价“鲶鱼”的楼市特殊产物自己的生存似乎也出了问题。

6、首都副、首都机场、自贸区区域利好促涨房价

12月，借助首都新机场炒作的开发商与地方政府迎来了特大喜讯：首都新机场落定，并于当月26日开工建设。这一重大利好，不仅让楼市遇冷所导致的京郊房产积压状况有所缓解，同时也促热了大兴、廊坊等地房地产的交易。

自贸区设立带来了新的政策红利，与其息息相关的房地产行业受益颇多。“自贸区的设立，对土地价格也是一个推动，从而间接影响该区域的房价。对周边市场的推动会更明显一点，因为设立自贸区，本身就能推动改革，推动经济水平的提高，对各个方面都会产生积极影响，从而吸引国际化企业入驻这个版块。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，自贸区的设立对房地产市场主要是带来中长期的影响。

同时，网上盛传一条“保定可能成为国家政治副”的消息，也让保定楼市都激动一下，掀起了买房热潮。

7、各地普通住宅新标准出台

10月，北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。与此同时， 11月上海也开始执行新的更宽的普通住房标准，由于符合普通住房标准的房源数量将增多，业界普遍预计这将利好楼市。普通住房标准调整后，不仅提高了购房者对后期楼市的信心，也对稳定楼市行情有很好的帮助，二手房市场成交量将稳步回升。

8、股市大涨 卖房买股风再起

今年下半年，一直让者“闹心”的国内股市开始走强，是近两月，久违的大涨再现A股市场。从11月20日，上证指数自2443点启动，逐步攀升，仅一个月时间，上证指数已攀升至3127.45点，逼近5年内新高。节节攀升的股市另一端，是持续低迷的楼市，挥别了过去几年的大涨，楼市在2014年的表现不尽如人意，从三成上市房企未完成既定销售任务即可见一斑。

相关信息：股市大涨与楼市低迷对比下，“卖房炒股”论再现江湖。11月26日，国泰君安证券2015年策略会上，国泰君安首席经济学家林采宜提出，“如果你有多余的房子，赶快把房子抛掉买股票。”该观点一提出，迅速登上热门话题榜，引起广泛讨论。而凤凰房产一项“您认为应该卖房炒股吗?”的调查上，回答“会”的网友也占到了21%。不得不承认,“卖房炒股”正在成为者的一种选择。

9、公积金异地互认 活跃市场

继限购松绑和贷款新政之后，相关部分发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。在一系列“救市”举措之下，部分城市房地产市场情绪高涨，购房意愿回升。专业人士认为，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

10、降温房

老人与孩子，在很多商业机构眼里是摇钱树，尤其是孩子的，无数父母为之甚至不惜倾尽身家。不管中国楼市多低，房就像是一个神话，只见涨没见跌。关于为什么房这么抢手的问题，一位一语道破原由:“购买房基本稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完，出售时又能赚一笔。即使长期持有，仍然可被视作是一项稳定的”。而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在细化就近的标准。”让抗跌的房一下子遇到了隐患。由于范围有变，房只涨不跌的现象不再，部分房量价齐跌。准备购买房的家长开始观望，原本打算出手的也开始犹豫。

11、众筹买房掀起买房新模式

“参与众筹，1.1折买房”，“凑份子，免首付”…… 在今年的“双十一”之际，不只是简单的生活用品了，就连动辄数百万元的房产也通过众筹的模式，开始在京东、淘宝等商城上线。房企打出的“巨额”优惠让利吸引了众多关注目光。

无疑，房产众筹这一新鲜的买房模式，在当前还处于噱头和让利难以辨清的阶段。但显而易见的是，众筹买房的背后，是电子网络金融正在对于传统房地产行业的颠覆性侵入。目前来看，当下的众筹模式多采用抽取幸运者的方式，并不是普遍优惠的大众模式，与大众买房关系并不大。但借助电商的众筹平台，开发商却找到了新的推广方式，能精确投放房源信息给买房人，这或许对传统房产销售模式的冲击要更大一些。